“โอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ฯ” งัดแผนปี 65 ลุยอสังหาฯ ต่างจังหวัด มั่นใจมาตรการรัฐเร่งกำลังซื้อกลุ่ม ‘กลาง-ล่าง’ ฟื้นตัว
On January 15, 2022 by admin“โอเชี่ยน พรอพเพอร์ตี้” เปิดแผนปี 65 เดินหน้าลุยตลาดอสังหาฯ ต่างจังหวัด “ภูเก็ต-พัทยา-ขอนแก่น” ชี้กำลังซื้อกลุ่มเรียลดีมานด์ เซกเมนต์กลาง-ล่าง มีแนวโน้มฟื้นตัวจากแรงกระตุ้นมาตรการซื้อหวยออนไลน์ถูกกฎหมายมั่นใจได้รัฐ ผ่อนคลาย LTV ส่งผลดีปลายปี คาดปิดหีบตัวเลขรายได้ 1,000 ล้านบาท
นายณพงศ์ ปริพนธ์พจนพิสุทธิ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท โอเชี่ยน พรอพเพอร์ตี้ จำกัด เปิดเผยถึงภาพรวมสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในต่างหวัดในช่วงไตรมาสสุดท้ายของปี 2564 และไตรมาสแรกของปี 2565 มีแนวโน้มปรับตัวในทิศทางที่ดีขึ้น มาจากหลายปัจจัยด้วยกัน ได้แก่ ตัวเลขการฉีดวัคซีนโควิด-19 ที่เพิ่มขึ้น จำนวนตัวเลขผู้ติดเชื้อเริ่มปรับตัวลดลง แม้ว่าจะมีการติดเชื้อของสายพันธุ์โอมิครอน แต่ยังอยู่ในช่วงของการจับตามองและดำเนินมาตรการป้องกัน
นอกจากนี้ สัญญาณในทางบวกของภาพรวมอสังหาฯ ยังมาจากการผ่อนคลายหลักเกณฑ์ LTV (กู้ได้เต็มมูลค่าหลักประกัน) สำหรับสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย อีกทั้งการลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนองเหลือรายการร้อยละ 0.01 สำหรับการซื้อขายที่อยู่อาศัยราคาประเมินไม่เกิน 3 ล้านบาทจนถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2565 เท่ากับเป็นการเพิ่มโอกาสทั้งผู้พัฒนาโครงการและคนที่ต้องการมีบ้านเป็นของตัวเอง รวมถึงการเปิดรับนักท่องเที่ยวในจังหวัดนำร่องสำคัญอย่าง ภูเก็ต เป็นต้น
“ต้องยอมรับว่าหลายๆ ปัจจัยที่เข้ามาในช่วงไตรมาสสุดท้ายของปี และเชื่อว่าจะมีผลดีต่อเนื่องถึงไตรมาสแรกของปีหน้า โดยเฉพาะกับตลาดระดับกลางและล่าง ในกลุ่มสินค้าแนวราบ ได้แก่ ทาวน์เฮาส์ รวมถึงราคาบ้าน และคอนโดมิเนียมที่ยังอยู่ในเกณฑ์น่าซื้อ เพราะในภาพรวมยังไม่มีการปรับราคาขึ้นอันเนื่องมาจากภาวะเศรษฐกิจ จึงเป็นโอกาสของผู้ซื้อที่จะได้รับประโยชน์”
สำหรับแผนงานในปี 2565 บริษัทฯ ยังคงโฟกัสที่ตลาดขอนแก่น ภูเก็ต และพัทยาเป็นหลัก ด้วยศักยภาพที่โดดเด่นของทั้ง 3 ทำเล สามารถตอบโจทย์เรียลดีมานด์การซื้อที่อยู่อาศัย ไม่ว่าจะเป็นการซื้อเพื่ออยู่เอง หรือซื้อเพื่อลงทุนสร้างผลตอบแทนในอนาคต
โดยในส่วนของตลาดอสังหาฯ จังหวัดขอนแก่น มีศักยภาพโดดเด่นด้วยศูนย์กลางการคมนาคมขนส่ง การศึกษา การแพทย์ และแหล่งท่องเที่ยวทางวัฒนธรรมที่สำคัญ ขณะที่ด้านโครงสร้างพื้นฐานและการพัฒนาเมือง ขอนแก่น เป็นหนึ่งในจังหวัดของภาคตะวันออกเฉียงเหนือที่มีการพัฒนาโครงการต่างๆ อย่างต่อเนื่อง ได้แก่ รถไฟรางเบา และการยกระดับสู่เมืองแห่งประชุมและสัมมนา หรือ MICE CITY ในอนาคต
ทางบริษัทฯ ได้พัฒนาโครงการ “โอเชี่ยน แกรนด์ เรสซิเดนซ์ มิตรภาพ-ขอนแก่น” คอนโดฯ 8 ชั้น จำนวน 236 ยูนิต ราคาเริ่มต้นเพียง 1.39 ล้านบาท โดยมียอดขายแล้ว 70% คาดว่าจะสร้างเสร็จช่วงปลายปี 2565 ขณะที่ในเรื่องของตลาดการลงทุนในโครงการดังกล่าว พบว่า มีอัตราผลตอบแทนการลงทุนจากการซื้อมาและขายออก สามารถทำกำไรเพิ่มขึ้น 5-10% ขณะที่ผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าอยู่ที่ 5-7%
ภาพรวมอสังหาฯ จังหวัดภูเก็ต หลังการเปิดรับนักท่องเที่ยวช่วงต้นเดือนพฤศจิกายน 2564 มีส่วนช่วยให้ความต้องการซื้อบ้านที่เป็นเรียลดีมานด์เริ่มกลับมา โดยบริษัทอยู่ระหว่างการพัฒนาและเปิดขายโครงการ “โอเชี่ยน ทาวน์ เมือง-รัษฎา” ทาวน์โฮม และอาคารพาณิชย์สไตล์โมเดิร์น จำนวน 187 ยูนิต มูลค่าโครงการ 700 ล้านบาท
นายณพงศ์ กล่าวว่า อีกตลาดคือ พัทยา เป็นเมืองที่เป็นไปด้วยโอกาสด้านการท่องเที่ยว การอยู่อาศัย และการลงทุนด้านอสังหาฯ ในกลุ่มกำลังซื้อคนไทยที่ต้องการมีบ้านหลังที่ 2 ในเมืองท่องเที่ยว และชาวต่างชาติ เห็นได้จากยอดขายโครงการโอเชี่ยน พอร์โตฟิโน่ จอมเทียน-พัทยา ที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องแม้ในสถานการณ์โควิด-19 ทำให้เชื่อมั่นว่า ในปีหน้าจะเป็นโอกาสที่ภาพรวมตลาดอสังหาฯ พัทยา รวมถึงโครงการที่เราทำตลาดอยู่จะขยายตัว ซึ่งในภาพรวมรายได้ปีนี้น่าจะอยู่ที่ประมาณ 1,000 ล้านบาท มาจากรายได้จากอสังหาฯ เพื่อการขาย 400 ล้านบาท และรายได้จากธุรกิจเพื่อการเช่าประมาณ 600 ล้านบาท จากโอเชี่ยน มารีน่า ยอช์ท คลับ ท่าจอดเรือยอชต์ขนาดใหญ่ที่สุดในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ สำนักงานให้เช่า 2 แห่ง ได้แก่ โอเชี่ยน ทาวน์เวอร์ 1 และโอเชี่ยน ทาวเวอร์ 2 รวมถึงโรงแรมเมอเว่นพิค อัสสรา รีสอร์ท แอนด์ สปา หัวหิน
ทั้งนี้ โอเชี่ยน พรอพเพอร์ตี้ยังได้ใช้งบลงทุนประมาณ 200 ล้านบาท รีโนเวตโรงแรม โอเชี่ยน มารีน่า ยอช์ท คลับ ครั้งใหญ่ คาดว่าจะแล้วเสร็จและพร้อมเปิดให้บริการกลางปี 2565 ขณะที่แผนการพัฒนาโครงการใหม่ในต่างจังหวัดนั้นมีที่ดินพร้อมสำหรับการพัฒนาโครงการใหม่ที่จะเกิดขึ้นในอนาคต ทั้งนี้บริษัทฯ ต้องใช้เวลาในการประเมินภาพรวมของตลาดอีกครั้ง โดยแผนที่เตรียมไว้มีทั้ง การพัฒนาเฟสใหม่ในโครงการเดิม รวมถึง โครงการใหม่ที่เป็นบ้านเดี่ยว